Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen. Die Immobilie überzeugt bereits jetzt durch ihre moderne Architektur, große Fensterflächen sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 188,29 m² Wohnfläche sowie ca. 9,68 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt acht Zimmer. Davon entfallen ca. 90,51 m² auf das Erdgeschoss und ca. 97,79 m² auf das Dachgeschoss. Zusätzlich wurden eine Garage sowie ein Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,14 m² genehmigt, die noch fertigzustellen sind. Nach deren Fertigstellung erhöht sich die Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt ca. 211,11 m². Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit über ca. 61,8 m², welcher durch die großen Fensterflächen besonders hell und offen wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse sowie in den schönen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie durch ein Gäste-WC und einen Technikraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Büro sowie zwei Kinderzimmer. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit Platzbedarf für Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Hochlochziegeln errichtet. Diese Bauweise überzeugt durch ihre gute Wärmedämmung, ein angenehmes Wohnklima sowie eine langlebige und wertbeständige Bauqualität. Das Gebäude verfügt bereits über ein fertig eingedecktes Dach inklusive Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Immobilie mitverkauft. Für die Fertigstellung, den Anschluss sowie die Inbetriebnahme liegt bereits ein Angebot der ausführenden Fachfirma vor, welches bei Interesse übernommen werden kann. Bereits verbaut wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2024, welche für eine moderne Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Der weitere Innenausbau – insbesondere Trockenbau-, Sanitär-, Elektro-, Boden- und Malerarbeiten – ist noch fertigzustellen. Ein Carport beziehungsweise eine Garage sind derzeit noch nicht errichtet. Die entsprechenden Baugenehmigungen hierfür liegen jedoch bereits vor. In der Vergangenheit wurden im Rahmen eines Gutachtens Mängel festgestellt. Diese wurden zwischenzeitlich jedoch nachweislich von einer Fachfirma behoben. Entsprechende Unterlagen und Nachweise können bei Interesse eingesehen werden. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten und gleichzeitig von einem attraktiven Einstiegspreis profitieren wollen.