Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus bietet auf ca. 74,51 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, viel Tageslicht sowie interessantes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und freundliche Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zudem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das kleine Badezimmer mit Fenster erfüllt seinen Zweck und bietet die Möglichkeit einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Fenster im Badezimmer wurden im Jahr 2024 erneuert. Die weiteren Fenster, unter anderem im Wohn- und Essbereich, stammen aus dem August 2000. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein großer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Außenstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung wird leer und bezugsfrei übergeben und eignet sich daher sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende rechnerische Anteil beträgt ca. 6.880 €. Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen oder in eine wertstabile Kapitalanlage investieren möchten.