Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, eigenem Terrassen- und Gartenbereich sowie einem Tiefgaragenstellplatz in einer gepflegten Wohnanlage in direkter Feldrandlage von Flein. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und das nahezu ebenerdige Wohnkonzept. Eine geräumige Diele mit Garderobenbereich und separater Abstellkammer bildet den zentralen Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives und großzügiges Raumgefühl. Besonders reizvoll ist der direkte Übergang auf die große Terrasse mit dem daran anschließenden privaten, schön eingewachsenen Gartenanteil. Die geschützte Situation mit viel Grün bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten praktisch ins Freie. Auch das Schlafzimmer orientiert sich zur Terrasse und zum Garten und profitiert von der ruhigen, grünen Lage. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden nach vorliegenden Angaben 2009 bzw. 2011 erneuert, das Badezimmer wurde modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Eine Besonderheit dieser Wohnanlage ist das für eine Eigentumswohnung ungewöhnlich umfangreiche Gemeinschaftsangebot. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch die Außenanlage vermittelt einen großzügigen Eindruck: begrünte Gemeinschaftsflächen, ein gestalteter Innenbereich mit Brunnenanlage sowie gewachsene Bäume und Sträucher prägen das Erscheinungsbild. Ergänzend stehen innerhalb der Anlage ein Waschplatz und ein Saugplatz für Fahrzeuge zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 395 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie der auf die Wohnung entfallenden laufenden Gemeinschaftskosten, einschließlich der Kosten für die gemeinschaftlichen Einrichtungen. Positiv hervorzuheben ist die finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft. Zum 30.06.2024 weist die Jahresabrechnung eine Erhaltungsrücklage von rund 820.000 € im Ist bzw. rund 836.000 € im Soll aus. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Ist-Anteil beträgt gemäß Rücklagenabrechnung 7.424,15 €; der Soll-Anteil beträgt 7.567,46 €. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der weitgehend ebenerdigen Nutzung, des privaten Gartenbereichs und der umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen eignet sie sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Die Verbindung aus ca. 106 m² Wohnfläche, großer Terrasse, privatem Gartenanteil, Tiefgaragenstellplatz, Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich sowie der unmittelbaren Nähe zur freien Landschaft macht diese Wohnung innerhalb des lokalen Angebots zu einer interessanten Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich fortlaufend mit der Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage. Für verschiedene technische und bauliche Bereiche wurden bzw. werden Sanierungsmaßnahmen geprüft und vorbereitet. Gleichzeitig verfügt die Gemeinschaft über eine vergleichsweise hohe Erhaltungsrücklage.